Каждый рубль льготного кредита при текущей ставке ЦБ обходится бюджету в 1,5 рубля

В октябре 2023 года, согласно данным от «Жилфонда», средний размер ипотечного кредита на покупку новостроек в России составил 5 миллионов рублей.

Каждый рубль льготного кредита при текущей ставке ЦБ обходится бюджету в 1,5 рубля

При условии срока кредита в 25 лет, ежемесячный платеж по стандартной программе с процентной ставкой 15% составляет около 64 тысяч рублей, а по льготной ипотеке с процентной ставкой 8% — примерно 38,5 тысяч рублей. В связи с этим, субсидирование процентной ставки обойдется бюджету в 7,5 миллионов за каждый такой кредит, и каждый выданный рубль кредита по господдержке при текущей ставке Центрального банка обходится в 1,5 рубля. Эксперты считают, что рынок недвижимости ожидает новых мер по ужесточению денежно-кредитной политики.

Несмотря на то, что повышение процентных ставок выглядит закономерным шагом, эксперты считают, что спрос на ипотеку может быть стимулирован тревожным состоянием рынка, так как людям может быть проще согласиться на текущие условия, если они понимают, что ставки могут быть ещё выше. В августе-октябре 2023 года на рынке был замечен значительный спрос на ипотеку, что стало рекордом по объёму выданных кредитов.

Некоторые участники рынка могут манипулировать ситуацией, используя этот период тревожных новостей, отмечает директор компании «Жилфонда» Александр Чернокульский. Он также подчеркнул, что недвижимость остается стабильным активом, и опасения по поводу ужесточения кредитных условий понятны, так как даже небольшое повышение процентной ставки может значительно увеличить ежемесячный платёж по кредиту.

Чернокульский рекомендует принимать решения о покупке жилья осмотрительно и просчитывать различные варианты развития событий, подчеркивая важность корректной оценки своих финансовых возможностей.