Недвижимость перед покупкой требуется проверить на наличие обременений — ограничений на право распоряжения. Если оно наложено на имущество, его нельзя продать. Ипотека, публичный сервитут и арест — разбираемся подробно.
Виды обременений в 2023 году
Ипотека
В наше время самым частым видом обременения является ипотека.
Жильё находится в залоге у банка до момента погашения задолженности.
Публичный сервитут
Публичный сервитут — ограничение, связанное с тем, что объект нужен для общественных нужд.
В качестве примера можно рассмотреть ситуацию с прохождением по участку коммуникаций. Сделки разрешены, но обременение переходит новому собственнику.
Арест недвижимости
Арест или запрет на совершение определённых действий. При аресте — запрещены любые сделки, при запрете — возможны разрешённые действия.
Как проверить наличие обременений перед покупкой недвижимости?
Существует несколько способов.
Закажите выписку об основных характеристиках и правах на недвижимость через Госуслуги.
Справку также может предоставить продавец: она должна содержать актуальные сведения, то есть датироваться ближайшим днём. Напомним, что с 1 марта 2023 года заказать выписку с персональными данными собственника можно только при его согласии.
Отметим, что при наличии исполнительного производства не всегда накладывается арест на недвижимость. Но данный риск существует даже при наличии долга в несколько сотен тысяч рублей.
Проверить исполнительные производства можно онлайн на сайте Федеральной службы судебных приставов (ФССП России).