Банки не могут контролировать застройщиков со «старыми» разрешениями на строительство
Финансовые организации не могут контролировать все операции по счетам застройщиков с разрешениями на строительство, полученными до 1 июля 2018 года, сообщает «Коммерсант».
Ограничение может привести к искам со стороны дольщикам банкам, в случае незавершения строительства объекта и срыву сроков.
АБР (Ассоциация банков России — прим. PR-FLAT.RU) направила письмо главе Минстроя России Владимиру Якушеву с просьбой ускорить подготовку ответов ведомства на вопросы банков по поводу поправок к закону о долевом строительстве (175-ФЗ).
Закон, вступивший в силу 1 июля 2018 года, предполагает переход на новую схему долевого строительства - с обязательным применением эскроу - счетов для расчетов с покупателями квартир или банковского сопровождения расчетного счета застройщика. Банковское сопровождение проекта предполагает, что кредитная организация контролирует целевое использование средств застройщиком и только после завершения строительства объекта и сдачи квартир дольщикам - банк перечисляет основной объем средств за квартиру строительной компании.
Банкам требуются дополнительные разъяснения отдельных положений закона, это касается контроля банками застройщиков, получивших разрешения на строительство до 1 июля 2018 года.
В случае полученного разрешения на строительства до 1 июля 2018 года, для застройщиков действует упрощенный порядок банковского сопровождения расчетных счетов, предусматривающий частичный контроль банка над операциями. По словам сопредседателя комитета по инвестиционным продуктам АБР Олега Иванова, «из закона невозможно сделать однозначный вывод о том, в каком объеме финучреждение должно осуществлять контроль за операциями застройщика по «старым» разрешениям».
«Закон обязывает застройщиков со «старыми» разрешениями до 1 сентября открыть новый счет в одном из уполномоченных банков, - поясняет собеседник газеты. - При этом технический заказчик и генеральный подрядчик объекта, с которыми у застройщика заключены договоры, вправе использовать для расчетов ранее открытые счета, в том числе в неуполномоченных на это банках, что делает контроль всех операций по счетам фактически невозможным».
Другой собеседник «Коммерсанта» обращает внимание на то, что это чревато исками дольщиков к банкам при недострое объектов.
«По новому регулированию у банков фактически появляется обязанность контролировать застройщиков, а у дольщиков - юридическая возможность предъявлять иски к банкам о возмещении ущерба, если что-то пойдет не так», - поясняет он.
По словам Олега Иванова, работая со старыми разрешениями, банки попадают под серьезные правовые риски и пока непонятно, каким образом регулятор намерен их снижать.
По оценке аналитика «Алор Брокер» Алексея Антонова, по старым правилам выданы разрешения на строительство около 19 млн кв. м жилья. «Такой объем будет возводиться три-четыре года,— поясняет он.— При средней площади квартиры 60 кв. м это примерно 320 тыс. покупателей. И если хотя бы треть из них купила квартиру по договору долевого участия, то потенциально это десятки тысяч исков к банкам при нарушении застройщиком сроков сдачи или недострое объекта».
В Центральном банке РФ отметили, что Министерство строительства подготовило информационное письмо по организации банковского сопровождения застройщиков и в ближайшее время оно будет направлено в уполномоченные банки